【京都】マンションリノベーション【解体現場で家の作りを知る】

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北村美千代

数々の店舗、住まい、文化財の新築・修繕のプランを行う。自由度が低く、制限があればあるほど建物のプランを考えるのが楽しくなってくるという習性がある。プランを考えている時間が至福の時間。

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今回、マンションを次のような形でリノベーションを行います。

どの様にしてリノベーションが完成するのか、現場の様子を紹介します。

マンションの1室を丸ごとリフォームするとなると、様々なことを考えないといけません。

  • どんな間取りにするのか?
  • キッチンやトイレ、バスはどんなものにするのか?
  • 造作家具は必要か? など…

もともと、家・インテリアなどが好きな方は、

「どんな部屋にするのか考えただけでもワクワクする。」

と言われますが、

全面改装だと言っても、いくつか制限があるんじゃないの?
希望を言うのもどこまで言っていいのか分からない。

と言われる方もいらっしゃいます。

そこで、今回は、

解体の現場から、住まいの作りを紹介します

解体したものは廃棄物になってしまいますが、解体現場は、住まい(今回はマンション)について最も学べる場ですから、たくさん発見をして欲しいと思います。

マンションリフォームの施工開始は解体から

リフォームのプランによっては、

これまで、使ってきた壁や建具などが邪魔になる場合があります。

今回、マンションを空気がうまい家®︎にされるお客様は、間取り・住設機器(キッチン・バスなど)全てを新しくされます。

ですから、室内にあるもの全て解体して、新しく内装を作って行く作業を行います。

昨日までは、一般的な住居だったのですが、解体作業が入るとこんな風になります。

(まだ、解体初日の途中ですがその様子を紹介しています)

【マンションリフォーム】リフォームの施工は解体からスタート

これまで長年住まわれてきたマンションが、1日にしてこんな風に解体されてしまうと少しショックかもしれません。

ただ、リノベーションの場合は、解体した部分が新しくなる部分(今回は全面ですが)と思って、次第に空気がうまい家®︎に変容して行く様子を楽しんで欲しいと思います。

間取りは本当に自由にできるの?

リノベーションのプランを作成する際に、

間取りは自由にすることができるのですか?

と、質問をいただくことがたくさんありますが、間取りは自由に変更することができます

その理由を解説します。

動画の解体の様子を見ると、マンション全体を支えているのは、室内の間仕切りや柱ではなくて戸境壁(とざかいへき)だということが、分かると思います。

もちろん、水道の配管・排気ダクトなどの都合は考慮する必要はありますが、

基本的には、

お弁当箱の中にどの様におかずを詰めるか?と考えるのと同じイメージです。

お弁当箱の中にたくさんの敷居を入れてもいいし、

敷居を一切入れないで、お弁当を作ることもできます。

お弁当箱は外側の壁面で強度を保ち、

敷居板はご飯のおかずの境目を作るだけのものですから、位置は自由に動かせます。

マンションも基本的にはこうした作りになっています。

キッチンやバスルームの位置も自由に決められるの?

オーダーメイドのキッチン(空気がうまい家®︎ 宇治市マンションリノベ)

オーダーメイドのキッチン(空気がうまい家®︎ 宇治市マンションリノベ)

キッチンやバスルームの場所を変更したいと言われることがあります。

キッチンが機能するには、

  • 排水管・給水菅と接続できる
  • 電源が確保できる
  • 排気ダクトと接続できる
  • ガスの配管と接続できる(オール電化の場合は不要)

ことが条件になります。

これらの管は、写真の様な場所に這わせてありますので、

この周辺であれば、キッチンを設置することができます。

別の方向から見ると、この様になっています。

もちろん、

低くなっている場所に関係なくキッチンを設置することも可能ですが、そうすると新たに床下に配管スペースを確保しなくてはいけません。

どうしても床を少し持ち上げる必要が出てしまいます。

そうすると、天井までの高さがどうしても低くなってしまうデメリットもありますので、プランを立てながらお客様と相談をしていきます。

たった数cmの高さの違いであっても、空間の広さの印象は大きく変わりますから。

身長が170cmの方と180cmの方では、印象が異なるのと同じようなイメージです。

配管の問題さえクリアすれば、キッチンも移動可能
今回のケースはキッチンを移動させる必要はありませんでした。

コンセントの位置は自由に決められるのか?

あなたもよく知っている通り、電線は壁の内側を通っています。

電気に関する配線は、水道やガスと比べると細く、柔らかいために自由度が高くなります。

ですから、コンセントの位置はほぼ自由に決めることができます。

また、近年は電子機器が増えたために、コンセントの数を増やしたいというご希望は多いですが、こちらも問題なく対応することができます。

リフォームのプランを立てるときに、テレビ・パソコンをはじめ、冷蔵庫、洗濯機など、全ての電化製品の位置まで詳細にお客様と打ち合わせをしています。

以前なら壁面にコンセントと同じような、

LANケーブルの差し込み口もあわせて取り付けたいという方も多く見られましたが、

近年はWifiを利用される方が大変多いために、LANケーブルの差し込み口をご家庭で希望される方はほとんど見られなくなりました。

こんなことを振り返ってみると、電子機器の技術の進歩は目をみはるものがありますが、なぜだかコンセントはずっと変わらないものとして使われ続けています。

まだまだ、この部屋が森の様な空間になるには、まだまだ時間がかかります。

マンションリノベーションの解体現場で分かること

  • マンションの部屋と部屋の境目は自由に動かせる(強度に影響はない)
  • 水まわり(キッチン・バスなど)配管の問題さえクリアできれば位置は自由に変更することができる
  • コンセントの位置や数も概ね自由にすることができる

意外とマンションのリノベーションは自由度が高いという事を感じていただけたら嬉しいです。

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